房地产行业并购活跃度提升

　　● 本报记者 董添

　　机构数据显示，11月份房地产行业共披露46笔并购交易，比上月增加11笔。其中，40笔披露了交易金额，总交易规模约252.6亿元，平均单笔交易规模为6.3亿元，环比增长19.9%。房地产行业并购活动热度有所回升。

　　并购回暖

　　从并购交易数量及总体规模来看，11月份房地产行业并购活动热度有所回升。交易标的以地产开发业务为主，占比57.5%。

　　根据三湘印象公告，联投置业拟受让三湘印象25%股权，同时三湘印象将向联投置业大股东联发投定增募资10.2亿元。

　　三湘印象表示，本次收购系收购人贯彻落实新一轮国企改革深化提升行动，且看好上市公司的投资价值和未来发展前景。通过本次收购，上市公司的控股股东将变更为联发投，实际控制人将变更为湖北省国资委。本次收购完成后，上市公司引入国资背景股东，有助于增强上市公司的资金实力，实现产业协同，提升上市公司的抗风险能力和综合竞争力。

　　11月21日，融创中国发布公告称，与中国华融签署协议，中国华融将提供总额不超过34.8亿元的借款，期限不超过3年，用于上海亚龙项目的开发建设。上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝合作开发的项目，两者分别持有50%股权。项目位于上海市黄浦区，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米。

　　盘活资源

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，11月，房地产行业的并购交易数量和交易规模都有所增加，表明在经历一段时间的调整后房地产行业的并购活动开始重新活跃起来。这种回升现象受到多种因素的影响，包括政策环境的改善、市场需求增加，以及市场信心提振等。

　　随着经济逐渐复苏，房地产市场需求逐渐增加。在市场竞争加剧的背景下，一些小型房地产企业无法适应市场变化，被大型企业并购后可以获得更多资源，进而盘活自身项目与资产。

　　房地产行业集中度不断提高，大型房地产企业的市场份额不断扩大，也使得其有更多机会进行并购活动，从而进一步推动房地产行业集中度提高。“大型企业将有更多机会进行扩张和整合，而小型企业需要适应市场变化并寻找生存空间。”柏文喜对中国证券报记者表示。