地产业收并购热度回升

　　近日，央行、金融监管总局连续发声，在金融政策方面支持地产，多措并举改善融资，将加大优质地产企业融资支持力度。碧桂园、万达、融创等不少房企积极盘活资产举动频频，引起关注。

　　事实上，从去年末开始，地产业收并购热度明显回升。优质资产仍然受到青睐。从地产开发业务来看，头部房企持续在广州、杭州、南京、武汉、合肥等重点城市收购项目股权，核心城市的项目依然具有吸引力，是房企争夺的焦点。

　　涉项目开发并购案数量最多

　　据克而瑞监测数据，2023年12月，重点监测房企共涉及33笔并购交易，披露交易金额的有24笔，总交易对价约为284.8亿元，环比增加42.1%。

　　据中指研究院监测，去年房地产行业共披露471笔并购交易，其中323笔披露交易金额，总交易规模约2412.9亿元，平均单笔交易规模7.5亿元。从交易标的物业类型看，房地产行业并购交易中涉及项目开发的最多，但商业办公类物业的交易金额最大。

　　去年底以来的并购行情仍在持续

　　从数量来看，以地产开发业务为主，披露的数量与交易规模分别占全年交易的72.4%与60.0%。商业与办公类多元业务披露交易规模次之，且披露的平均交易规模最大，达19.5亿元。规模在10亿元以下的并购交易数量占比超80%，是并购交易中的“主力”。规模在30亿元以上的并购交易有17笔，总交易规模为1046.9亿元，占全年总交易规模的43.4%，其中商办类及其他多元业务10笔，交易规模达524.2亿元。

　　去年底以来的并购翘尾行情仍在持续。近期比较受关注的并购包括，华润置地以10.07亿元收购了深圳润鑫出售的昆山万象汇余下的49%的股权；万科以3000万元收购悦榕控股所持悦榕资产（中国）即酒店资产持有公司的股权以及悦榕服务（中国）手中Chengdu Laguna Property Services Co.的股权，而以4.8亿元出售悦榕酒店管理权；光大兴隆信托以6.63亿元收购中国恒大上海恒耕置业30%股权及项目经营权益；中建玖合收购知识城广州知识宏麟投资100%股权等。