上海第三批次土拍揽金91亿元 房企拿地坚持区域深耕策略

　　7月9日，2024年上海第三批次土拍结束，4宗地块全部成功出让，总建筑面积29万平方米，总出让金额91亿元。其中，2宗溢价成交，2宗底价成交。

　　“本批次土拍是‘沪九条’出台后的首批宅地出让。自该批次起，上海取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则，且并未在出让条件中规定相关房地联动价。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，取消溢价率上限代表着上海土地市场在经历三年限价后，回归“价高者得”的市场逻辑。

　　具体来看，杨浦平凉地块凭借位于内环内的优越地理位置吸引了华润置地、绿城中国、中海地产等房企参与竞夺，最终由保利发展以溢价率约21.18%竞得。另一宗杨浦长白地块历经房企79轮竞价，最终由北京城建联合越秀地产以约22.30亿元成功摘得，溢价率约17.12%。此外，招商蛇口联合中旅投资以底价拿下宝山顾村地块，奉贤发展以底价拿下奉贤新城地块。

　　“土拍规则调整后，上海楼市回到市场定价的轨道，更能贴近市场真实情况，尤其是土地资源配置将会更高效。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，中心区域土地溢价有进一步提升的空间，这与上海改善需求主导的情况相匹配。

　　值得一提的是，“沪九条”新政的发布，也给予开发商一定的拿地信心。新房方面，据上海中原地产数据显示，6月份上海楼市成交出现上行，新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61.0%，创近一年来新高。在不少业内人士看来，上海楼市是房企重要“粮仓”，在经历一波去化后，开发商也需补仓。

　　部分房企集中在某个区域拿地的现象也引起市场关注。例如，此次保利发展在上海杨浦平凉区域成功拿地。此前4月份，保利发展联手杨浦国资委，拿下平凉街道45街坊历史保护项目。在北京、上海等一线城市，越来越多的房企聚焦板块深耕，投资策略也相应地开始变化。

　　“这足以说明越来越多的房企认识到深耕一个区域的重要性，深耕某个区域拿地有助于提升品牌效应。”镜鉴咨询创始人张宏伟向记者表示。