房企近期积极拿地

　　2025年1月以来，多家头部上市房企对外发布2024年全年销售业绩及近期拿地情况，引发市场关注。随着市场信心回升，房企拿地态度积极。此外，机构数据显示，2024年12月，百强房企销售额环比增长近三成，回暖态势明显。

　　拿地动作频频

　　近期，多家头部上市房企拿地动作频频。

　　金地集团1月7日晚间发布关于公司2024年12月份销售及获取项目情况的公告。公告显示，2024年12月，公司实现签约面积42.1万平方米，实现签约金额52.7亿元。

　　对于公司近期新增加的项目，金地集团在公告中提到，新增武汉市P（2024）180号桥梁学校A1地块，位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南。项目占地面积23812.67平方米，计算容积率建筑面积5.4万平方米，权益比例30.61%，地块用途为城镇住宅用地、公园与绿地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年。项目成交总价3.54亿元。

　　保利发展1月7日晚间发布2024年12月份销售情况简报。简报显示，2024年12月，公司实现签约面积86.41万平方米，实现签约金额150.05亿元。

　　保利发展在同日发布的公告中表示，公司近期新增加房地产项目6个，分别是广州市天河区员村二横路西侧地块、广州市海珠区赤沙路北侧地块、佛山市禅城区文沙南路北侧地块、中山市东区起湾道东侧地块、三亚市吉阳区月川中路南侧地块二期以及兰州市七里河区西津西路北侧地块二期，需支付价款约99.64亿元。

　　1月3日晚，万科A发布公告称，2024年12月，公司共实现合同销售面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元；2024年1-12月，公司累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。2024年11月销售简报披露以来，万科新增开发项目4个，分别位于天津、唐山、广州及贵阳，合计占地面积21.3万平方米，计算容积率建筑面积49.6万平方米，权益建筑面积35.5万平方米，需支付权益地价23.66亿元。

　　披露全年计划

　　机构数据显示，去年底，全国房企销售呈现回暖势头。

　　中指研究院数据显示，2024年全年，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。2024年12月单月，百强房企销售额同比下降3.41%，降幅收窄，环比增长28.86%。另据克而瑞研究中心数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%。

　　除发布2024年销售业绩外，近期，不少房企对外披露2025年经营思路。滨江集团提到，第一是稳，稳规模，销售额目标是1000亿元左右；稳名次，力争销售名次保持在全国前15名；稳比例，销售总金额占全国总销售额的1%以上。第二是降，降低有息负债水平，降低融资成本，降低直接融资比例。第三是升，提升企业的经营管理能力，继续提升产品力。

　　碧桂园1月6日在官方微信公众号发文称，全年工作核心仍是保交房和修复资产负债表。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，2025年交房任务总量较去年明显减少。常规销售是公司当前现金流的主要来源，必须抓住春节销售旺季的机会，包括返乡置业及海南等旅游热点地区的销售窗口，真正做好春节销售“开门红”。

　　有望持续复苏

　　业内机构和专家认为，随着政策利好持续，房地产市场有望持续复苏。

　　民生证券认为，回顾2024年，地产政策供需两端协同发力。稳楼市举措持续加码，从中央到地方，打出房地产政策超重磅“组合拳”，包括降低存量房贷利率、放松优化限购限售政策、优化地产交易税费等多项宽松增量政策应出尽出。

　　华创证券认为，2024年10月以来，房地产市场出现积极变化，量价均有改善，2024年11月份房地产销售面积同比转正，增速达到3.2%，一线城市的二手住宅价格连续两个月环比正增长。

　　长城证券表示，2024年，房地产政策组合拳持续发力，力度和决心非常明确。限购政策、首付比例、房贷利率、融资政策及房地产去库存政策均出现优化。政策“组合拳”持续发力下，目前房价环比已有所回升，房地产市场曙光已经初步显现。

　　对于房地产市场近期出现的积极变化，上海易居房地产研究院副院长严跃进判断，预计未来至少30个一、二线重点城市销售数据将率先出现同比增长。