全国首宗“区块链闲置住宅”交易在昆山完成

8月2日下午，江苏省昆山市利用区块链技术首次完成农村闲置房屋使用权转让交易。永新村六如墩25号12年使用权在江苏省农村产权交易信息服务平台上以单价18.69元/月/平方米被企业竞得。依托省级信息服务平台，将这一交易信息与证书直接挂钩，确保了财产的公信力、交易的真实性和结果的可追溯性。

这是江苏探索射阳县农村土地线上“不见面”交易全流程和金湖县“区块链农村产权交易抵押贷款”服务后，在农村产权交易领域的再创新。据了解，这也是国内首次基于区块链技术的闲置住宅使用权转让。

通过流转闲置房屋使用权，解决交易公信力问题，从而进一步盘活农村“沉睡”资产，扩大农民财产性收益权。“交易完成后，起草和签署后续合同时没有人自己跑。今后租金收入直接分配给村里的‘户主’，交易过程看得见，群众放心！”淀山湖永新村委会主任蔡顺华说。

签订合同后，这些农舍将被改造成民宿来接待外国游客。昆山市农业农村局发展改革和资产管理科科长戴欢告诉记者，昆山毗邻上海，在城市工作或出国定居的人不在少数。村里的一些农村房屋闲置，每逢节假日，昆山乡镇都会成为“周边游”的热门选择。民宿、农家乐的发展，加速了闲置房屋的升级改造需求。

虽然需求量大，但闲置房屋流转纠纷问题一直存在。过去闲置房屋大多通过私下协商转让，没有规范的转让手续和合同，权属信息和地籍信息难以确认。如果农民业主或第三方承租人违反合同，往往会引发冲突。此外，由于缺乏可核实、可信的交易信息，银行无法提供后续金融服务和担保，使得区域性农房交易难以形成大规模流通和产业化经营。

一方面是有需求的市场，另一方面是难以转让的闲置房子。昆山市以承接全国宅基地制度改革试点为契机，在淀山湖镇六如墩村成立了专业合作社。村民将闲置房屋作为合作社的股份委托给合作社，在江苏省农村产权交易信息服务平台上进行流转。依靠区块链技术，交易是标准化和可信的。

“这个农家乐变成民宿后，每年会给农民带来5万元以上的稳定收入，还会从民宿项目的年净利润中额外获得20%的分红。”蔡顺华补充道。

据了解，此次闲置房屋使用权转让由昆山市农业农村局在省农业农村厅、省财政厅指导下联合打造，南京南大尚诚软件有限公司、蚂蚁链提供技术支持。

江苏省农业农村厅农村合作经济指导处处长张雨晴表示：“昆山以全国深化农村宅基地制度改革为契机，积极探索闲置房屋使用权流转的现实路径，将闲置房屋应用于农村产权交易平台。区块链技术转让，一方面可以规范流通行为，减少交易纠纷；另一方面，通过交易信息和上行数据，可以将更多的金融活水引向农村。”

记者了解到，昆山目前正在推进农房规范改造，全市已改造农房1.3万余套。