《法国拍卖行全面限购》靴子落地:让炒房者有机可乘

日前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》号，将于2022年1月1日起施行。根据该规定，在人民法院组织的房地产司法拍卖中，受房地产所在地限购政策约束的竞买人，人民法院将不允许其申请参加拍卖。“全方位限购拍卖行”靴子落地。(见12月27日《经济日报》)

“依法拍卖房屋”一直是楼市的热词。不仅有“失踪”的可能，还有无限的“后门”。很多人通过竞拍房子实现了安家的梦想，但也有很多人把无限制的拍卖行当成炒房的机会，扰乱房地产市场，使拍卖行政策诚意打折。

过去是否限制购买拍卖行，由当地相关部门根据当地实际情况进行规范，多数地方相对宽松。因此，许多地方的人们可以参与当地拍卖行的在线拍卖，轻松绕过某些限制。如今，最高法已经关上了这道“后门”。任何参与司法拍卖的人都必须遵守当地的限购政策。那些不符合购房条件的人，无论是想从拍卖行市场“泄密”还是想利用拍卖行进行房产投机，几乎都是不可能的。

此举相当于规范了拍卖行的政策要求，有望改变过去一些地方参与资格“碎片化”的局面。同时，有助于遏制拍卖行炒作，堵塞“打破限购”的漏洞。从某种角度来说，这也是对“宅在家里不炒”政策的呼应。

今年的中央经济工作会议明确提出，“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场，加强预期引导。”这项关于限制拍卖行购买的新规定“修补”了现行政策，它也从一个方面表明，国家不会让房地产投机隧道存在。

“没有资格参加拍卖”的新政策揭示，那些刚需或改善购房条件的人可以通过这种方式居住和生活，但对于投机性需求和房地产投机者来说，这种方式是不可行的。

此外，这表明房地产行业和市场当局在制定可能影响房地产市场趋势和市场情绪的政策和意见时，应顺应国家重大政策，向市场和公众传递正确的预期方向。只有从实际出发、呼应顶层设计的政策才有针对性和生命力，否则不仅会破坏整体政策导向，也注定不会长久。