7月深圳某二手房成交量创今年新高 楼市调控加码

7月，深圳楼市“火爆”，二手房成交量创下今年新高。深圳房地产信息系统数据显示，7月深圳新房销售4844套，环比下降1.8%，新房销售3478套，创今年新高。二手住宅成交13407宗，较上月上升26.6%。

整体来看，7月份各大开发商入市，深圳新房市场14个项目获批，其中住宅项目6个，获批面积40万平方米，环比增长10.25%。10个项目入市，其中住宅项目5个，销售面积37.5万平方米，环比增长15.85%。

据统计，7月深圳新房销售4844套，环比下降1.8%，面积45.8万平方米，环比下降7.4%。其中新房成交量呈小幅上升趋势，成交3478套，环比增长4.0%；成交面积34.8万平方米，环比增长3.7%，成交量创今年新高。从各区来看，龙岗仍是只需上车的热门区域，新房数量已达1771套。光明成交火爆，成交537套，较上月增长179.7%，增幅最大。

二手房方面，统计数据显示，7月深圳二手房成交13407套，环比上涨26.6%。成交面积114.8万平方米，环比增长26.7%，成交量创2016年4月以来新高。在所有地区，交易量普遍增加。龙岗二手房成交3759套，环比增长25.8%，居全市第一。盐田二手房293套，环比增长33.2%，增幅最大。

虽然新房和二手房市场相对活跃，但“715新政”的颁布成为分水岭。7月15日，深圳楼市调控史上最严的“限购令”新政，重启“豪宅线”总房价条件，封杀购房、离婚购房、二手倒挂抢房等各类炒房方式。从限购、信贷、税收、奢侈税等方面入手，确保深圳本地房价刚需的同时抑制市场上涨。

根据新限购规定，深户和成年单身人士(含离异人士)必须落户满三年，连续缴纳36个月的税费或社保才有资格买房。这一规定直接导致部分购房者失去“房票”，管控效果立竿见影。在‘715新政’发布后的一周(7月20日-7月26日)，深圳新房成交量出现明显下滑。

二手房方面，根据深圳中原研究中心数据，从实时成交来看，7月份深圳二手房市场整体成交活跃度高于上月。但受‘715新政’影响，下半年市场氛围急转直下，交易量也呈现明显下滑：新政前7月1日至7月14日的交易量占当月交易量的70%左右，而新政后仅占30%。

同时，7月31日，深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，宣布全市停止审批新建商务公寓项目，鼓励已审批的商务公寓项目转为可售人才房。根据深圳中原研究中心的分析，未来商业公寓的零供应会增加商业的稀缺性，在长期限购房子的情况下，会引起部分购房者的关注，尤其是‘715新政’后，部分购房者失去了购房资格，可能会转向无限公寓市场，近期新公寓的成交量可能会增加。